鄭政辦〔2016〕60號(hào)《鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》

鄭州市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

鄭政辦〔2016〕60號(hào)

各縣(市、區(qū))人民政府,市人民政府相關(guān)部門(mén),各有關(guān)單位:為保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展,根據(jù)國(guó)家“分類(lèi)調(diào)控、因城施策”的總要求,結(jié)合我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的新形勢(shì)、新特點(diǎn),經(jīng)市政府研究,現(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下:

一、擴(kuò)大居住用地供應(yīng)規(guī)模,調(diào)整優(yōu)化布局,加快供應(yīng)節(jié)奏,年底前采用多批次、集中供地的方式供應(yīng)市場(chǎng)。

二、依據(jù)土地評(píng)估價(jià)、基準(zhǔn)地價(jià)及市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)合理確定居住用地及兼容居住用地的其他用地的掛牌起始價(jià)。鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止,采取“限地價(jià),競(jìng)房?jī)r(jià)”,即地價(jià)確定,參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)綜合房?jī)r(jià),綜合房?jī)r(jià)報(bào)價(jià)低者為競(jìng)得人。市內(nèi)五區(qū)及鄭州高新區(qū)土地出讓時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)超過(guò)50%溢價(jià)率時(shí),網(wǎng)掛報(bào)價(jià)中止,參與網(wǎng)掛的競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)行最后一次現(xiàn)場(chǎng)報(bào)價(jià),依據(jù)掛牌須知等相關(guān)規(guī)定,確定競(jìng)得人。

三、除大棚戶區(qū)改造用地外,居住用地及兼容居住用地的其他用地土地出讓競(jìng)買(mǎi)保證金繳納比例提高到100%,溢價(jià)部分土地出讓金在土地出讓合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)繳清。

四、公積金個(gè)人住房貸款單筆最高金額同時(shí)按三個(gè)條件核定,一是貸款金額不超過(guò)相應(yīng)最高貸款限額,二是嚴(yán)格按照繳存余額規(guī)定的倍數(shù)發(fā)放個(gè)人貸款,三是月還款額度不超過(guò)家庭收入的60%。購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的,單筆最高貸款額度以一、三2個(gè)條件核定。

五、加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)購(gòu)地資金來(lái)源的審查。加大對(duì)銀行機(jī)構(gòu)個(gè)人住房信貸政策落實(shí)情況的督查力度。對(duì)首付款來(lái)源、借款人家庭已有住房數(shù)量、借款人信用資質(zhì)和購(gòu)房合同真實(shí)性等情況加強(qiáng)實(shí)質(zhì)性審核。嚴(yán)肅查處各類(lèi)違法違規(guī)行為。

六、嚴(yán)格新建商品住房項(xiàng)目銷(xiāo)售價(jià)格管理。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目品質(zhì)、區(qū)位等條件合理定價(jià),在預(yù)售方案中據(jù)實(shí)申報(bào)。住房保障部門(mén)建立網(wǎng)簽價(jià)格均價(jià)公布制度,企業(yè)申報(bào)價(jià)格明顯高于網(wǎng)簽均價(jià)的項(xiàng)目,應(yīng)向價(jià)格管理部門(mén)備案。

七、新建商品住房項(xiàng)目必須取得《商品房預(yù)售許可證》后方可對(duì)外銷(xiāo)售,并在10日內(nèi)一次性公開(kāi)全部房源,明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售,不得以各種借口分批、分次銷(xiāo)售,不得采取墊付、分期等方式降低首付款支付比例。對(duì)于違反規(guī)定的企業(yè),將依法從重處罰,并記入企業(yè)信用檔案。

八、房地產(chǎn)中介組織不得與其他機(jī)構(gòu)合作提供首付貸等違法違規(guī)金融產(chǎn)品和服務(wù),不得散布虛假信息哄抬房?jī)r(jià)、誘騙消費(fèi)者交易。對(duì)存在違法違規(guī)行為的中介機(jī)構(gòu),依法從重處罰,并記入企業(yè)信用檔案。對(duì)嚴(yán)重侵害群眾權(quán)益、擾亂市場(chǎng)秩序的中介機(jī)構(gòu),工商行政主管部門(mén)要依法將其清出市場(chǎng)。

九、各相關(guān)部門(mén)要加大信息公開(kāi)力度,加強(qiáng)宣傳,引導(dǎo)居民理性消費(fèi),對(duì)編造虛假信息、造謠滋事者,要依法追究責(zé)任。

本通知適用范圍為市內(nèi)五區(qū)、鄭東新區(qū)、鄭州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)、鄭州高新區(qū)。鄭州航空港經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)驗(yàn)區(qū)、各縣(市)及上街區(qū)可根據(jù)本轄區(qū)實(shí)際,采取措施,確保房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

本通知自2016年9月18日起執(zhí)行。
 

鄭州市人民政府辦公廳

2016年9月14日

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